住房支持的服务范围
条件通常由公司设定，生活则由家庭承担，因此我们同时兼顾两侧：一侧是预算与内部审批流程，另一侧是通勤、接送与日常语言。
条件梳理、候选筛选与看房
以办公地点、若有学校则以学校，以及该家庭的实际需求为准来缩小区域与楼盘范围 — 而不是从一份笼统的「适合外国人居住」清单出发。
出租人与标的物核查
登记簿上的所有权人是谁、该住宅已设定何种担保、签字者是所有权人还是具有签署权限的代理人。
协商与合同审阅
押金与租金、期限、提前解约、恢复原状义务、设施处理等条款，我们不仅以韩文，也以贵司可阅读的语言整理呈现。
直至押金保护完成
交付、外国人登录与居留地申报，以及合同的确定日期，作为一条流程一并处理，而非三件互不相干的杂事。
过渡住所与入住交接
入境至入住之间的服务式公寓、水电燃气与网络开通，以及在合同期满时具有意义的入住状态记录。
全租、月租与服务式公寓如何选择
全租（전세）由承租人一次性交付大额押金、不支付月租，出租人的对价是这笔资金的运用；月租（월세）则压低押金、改为每月支付租金。服务式公寓多为服务合同而非住宅租赁，资金结构与保护性质都会随之改变。
| 全租 | 月租 | 服务式公寓 | |
|---|---|---|---|
| 签约时的现金 | 一次性交付高额押金，无月租 | 押金较低，另付月租 | 几乎无需，按月结算 |
| 通常的承担方式 | 公司 — 作为可返还资产 | 分担 — 以住房补贴对应月租 | 公司 — 作为费用 |
| 押金敞口 | 高 — 全额置于出租人处 | 中等 | 极低 |
| 适用情形 | 可占用资金的长期外派 | 一般外派 | 抵韩最初数周、短期派遣 |
| 适用的保护 | 取得交付并完成住址登记后适用《住宅租赁保护法》 | 同上 | 多为服务合同，法律适用可能不同 |
以公司名义承租时，《住宅租赁保护法》对法人承租人认可对抗力，仅限于符合《中小企业基本法》的中小企业法人为所属员工居住之用而承租的情形，且自该法人选定的员工取得住宅交付并完成住民登录之次日起生效。
租赁合同的推进顺序
以下顺序是有意为之：每一环节要么产生下一环节所需的材料，要么启动一个法定起算点。
梳理条件与筛选候选
确定预算、租赁结构、区域、面积、时间，以及以公司还是个人作为承租人。
看房与核查
在看房的同时核查所有权与担保设定。拟签订租赁合同的人，可在取得出租人同意后，向确定日期赋予机关请求提供该住宅的确定日期赋予日、租金与押金等信息。
协商与签约
未约定期限或约定不足两年的租赁，其期限视为两年；但承租人可以主张所约定的较短期限有效。这一默认规则应在协商阶段处理，而不该成为日后的意外。
押金汇付与取得交付
内部审批、汇款渠道与签约日期须落在同一天。交付是法定对抗要件的一端，属事实问题而非文书问题。
外国人登录与居留地申报
停留超过90日的，自入境之日起90日内办理外国人登录；自迁入之日起15日内办理居留地变更申报。依《出入境管理法》，这两项代替住民登录与迁入申报，承租人的保护由此开始。
取得确定日期，然后入住
确定日期由邑·面事务所、洞居民中心、市·郡·区派出所、地方法院及其支院与登记所，或公证人赋予。交付与住址登记使对抗力自次日起产生；再加确定日期，则在拍卖时可优先受偿押金。
需要准备的材料
项目本身并不特别，难点在于：其中若干项在能够产生它们的韩国证件尚不存在时就已被需要。这正是我们把住房与登记作为同一条顺序来规划的原因。
| 项目 | 持有方 | 用途 |
|---|---|---|
| 护照与签证 | 外派人员 | 看房、签约，以及其后的登记手续 |
| 取得后的外国人登录证 | 外派人员 | 确定日期、水电燃气、网络与多数合同 |
| 韩国法人的在职证明 | 公司 | 向出租人说明，必要时提供公司担保 |
| 以公司名义承租时的法人文件 | 公司 | 以公司名义签约，以及法律上的中小企业适格性 |
| 押金与经批准的汇款渠道 | 公司或外派人员 | 签约日 — 押金与签约须落在同一天 |
| 过渡住所预订 | 任一方 | 入境至入住之间的空档 |
具体要求因出租人、楼盘与区域而异。我们会在看房之前而非签约桌上，先行确认该出租人会要求哪些材料。
需要注意的地方
外派人员的住房问题，多数并不出在房子本身，而出在押金与时间表上。
推迟出入境一侧的登记
由于外国人登录与居留地变更申报代替住民登录与迁入申报，推迟它们就等于推迟承租人保护开始的时点 — 而所涉押金可能超过一年薪酬。
未核查担保设定即行签约
该住宅上已设定的权利，决定了承租人实际可以回收的范围。这应在签约之前而非之后核查。
以为续租是自动且无条件的
大体是自动的，但有规则。出租人未在期满前6个月至2个月期间通知拒绝续租，承租人亦未在期满前2个月通知的，视为以同一条件续租两年。租金·押金的增额，自签约或上一次增额起一年内不得请求，且不得超过二十分之一。
在押金收回之前离境
租赁期满而押金未获返还的，承租人可申请租赁权登记命令。完成租赁权登记后，即使此后丧失占有，也不丧失已取得的对抗力与优先受偿权 — 这正是外派结束时所需要的条款。
住房支持 — 常见问题
可以由公司作为承租人签约吗？
可以，且在公司承担押金时经常如此。但存在限制：《住宅租赁保护法》对法人承租人认可对抗力，仅限于符合《中小企业基本法》的中小企业法人为所属员工居住之用而承租的情形，保护自该法人选定的员工取得住宅交付并完成住民登录之次日起产生。哪一种结构对贵司更有利，我们会在起草合同之前先行评估。
外国承租人的押金如何受到保护？
由两项要素结合而成。取得住宅交付并完成住址登记的，自次日起产生对抗力，即使所有权人变更也可主张租赁权。若在合同上进一步取得确定日期，则在住宅被拍卖时，可就变价款优先于后顺位权利人受偿押金。外国人不办理住民登录，因此外国人登录与居留地变更申报承担住址登记的作用。
需要在入境之前就找好房子吗？
并非必需，很多情况下反而不宜提前敲定。多数出租人以及水电燃气、通信的办理都以外国人登录证为前提，而该证件只有入境后才会产生。多数家庭在入境后看房，期间入住服务式公寓。我们会一并规划过渡期，使空档时间短且可预期。
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本页的法令引用，均与韩国国家法令信息中心（law.go.kr）所载《住宅租赁保护法》《出入境管理法》的现行条文核对后撰写。行情与押金水平因区域、楼盘与时期而异，故本页不予列示。本站不公开价格，将在咨询后以单独报价的形式提供。
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